La rénovation de maison est une opération aussi passionnante que complexe. Son succès repose sur un plan d’action bien défini et des professionnels compétents à chaque étape que nous allons détailler ensemble. Notez qu’avec l’aide du courtier en travaux La Maison des Travaux, Guillaume Vialettes, vous pouvez bénéficier de ses conseils et de son carnet d’adresses, regroupant de nombreux artisans, travaillant dans le secteur de Rodez.
Étape n°1 : évaluer l'état de la maison
La première étape d’une rénovation de maison consiste à réaliser une évaluation complète de la structure existante : de l’inspection des fondations à celle de l’électricité, en passant par la charpente et la plomberie. Pour cette expertise, plusieurs professionnels peuvent être conviés, comme un ingénieur, un plombier ou un électricien.
Étape n°2 : planifier les démarches
À ce stade, les propriétaires doivent définir les objectifs de la rénovation et le budget alloué. Un architecte peut être sollicité, pour réaliser des plans détaillés, tout en déterminant les matériaux nécessaires. Le courtier en travaux pourra, quant à lui, planifier le calendrier des travaux et accompagner ses clients dans leur démarche administrative auprès de la mairie (déclaration préalable des travaux ou permis de construire, ainsi que, le cas échéant, des autorisations de permis de stationnement et de dépôt de bennes).
Étape n°3 : démolir et vider
Avant de commencer les gros œuvres, n’oubliez pas de vider la maison du mobilier encore présent. Ensuite, les professionnels entament la démolition des cloisons, plafonds et cheminées, en débutant à l’étage et en terminant par le rez-de-chaussée. Ensuite, ils s’occuperont de l’évacuation des gravats, ainsi que du tri des autres déchets, selon leur nature (plomberie, bois, etc.).
Étape n°4 : penser aux travaux structurels et à l'assainissement
Si la rénovation de maison prévoit des modifications structurelles, telles que l’ajout d’une extension ou le déplacement de murs porteurs, il est essentiel de faire appel à des professionnels qualifiés. Cette étape est cruciale pour garantir la stabilité de la construction. Il en est de même pour la gestion de l’assainissement de la maison (chasse à l’humidité, aux infiltrations et aux parasites).
Étape n°5 : optimiser l'isolation extérieure et intérieure
Menée en parallèle des travaux de gros œuvres, l’isolation est une étape importante, pour assurer l’efficacité énergétique de la maison. Les parois extérieures doivent ainsi éviter toute déperdition de chaleur. Notez qu’en rénovation, il s’agit d’un problème récurrent : les maisons anciennes étant généralement mal isolées. Au-delà des considérations thermiques, il s’agit de penser à la dimension phonique, impérative dans une maison de ville.
Étape n°6 : faire l'électricité, chauffage et plomberie
La rénovation de la maison se poursuit avec les travaux électriques et de plomberie : nouvelles conduites d’eau, câblages électriques, prises de courant, radiateurs, pose de chaudières, etc. Régies par des normes très strictes, ces activités doivent être menées par des plombiers et des électriciens qualifiés.
Étape n°7 : poser les revêtements
Le gros œuvre terminé, Il est temps d’entamer les finitions intérieures : l’installation de menuiseries, ainsi que des équipements de cuisine ou de salle de bain, sans oublier les revêtements du sol et des murs. Pour ce faire, sachez qu’un peintre et un menuisier disposent des outils et du savoir-faire, et peuvent ainsi œuvrer conformément aux plans de conception.
Étape n°8 : décorer et aménager l'intérieur
La rénovation de maison est presque terminée : l’architecte et le courtier en travaux viennent alors apporter la touche finale pour respecter le projet initial, sans négliger les petits détails, intégrant la pose des luminaires et la peinture décorative des pièces, réalisée par un peintre en bâtiment.
Étape n°9 : nettoyer le chantier
Parallèlement, une équipe spécialisée entreprend un nettoyage approfondi des différents espaces, pour livrer aux clients, une maison absolument impeccable. Traditionnellement, le courtier en travaux réalise une ultime inspection, pour s’assurer que tout est bien conforme aux décisions de départ.
Étape n°10 : emménager
Lorsque la maison rénovée est prête, le courtier en travaux remet les clés aux propriétaires, ainsi que les documents détaillés relatifs aux travaux effectués, notamment les garanties des entrepreneurs et les informations sur les matériaux utilisés. C’est alors au client de prendre la relève et de meubler les différentes pièces de la maison avec ses affaires personnels.
Notez que s’il est possible de ne déléguer que le gros œuvre ou l’étude préparatoire, vous pouvez aussi confier la gestion de l’intégralité de ces étapes de rénovation à un courtier en travaux . Son intervention offrira, sans conteste, une garantie appréciable, concernant l’ensemble du chantier et les démarches administratives.